1.Преамбула 1.1. Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при аренде домов Les_ozero_dom на любых площадках бронирования.
1.2. Существенные условия, присущие для договора аренды домов по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным Арендатором дома. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды дома является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся Форме Бронирования.
1.3. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (дома)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (дома), когда Арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду (субаренду), если Арендатор – юридическое лицо.
1.4. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением Арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным Арендаторам, арендовать дом на условиях, содержащихся в этом предложении.
1.5. При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или в переписке в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber) или по почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.
2. Стороны договора 2.1. На стороне Арендодателя выступает ИП Стирманова Юлия Эдуардовна ИНН 290202593606, ОГРНИП 320508100272177, Дата регистрации 26.08.2020г., почтовый адрес: 143907, Московская обл, г Балашиха, пр-кт Ленина, д 32А, кв 92
2.2. На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо: данные о конкретном физическом (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон) либо юридическом (организационно-правовая форма, ЕГРИП/ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) лице содержатся в заявке, полученной представителем Арендодателя во время телефонного разговора или переписки, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчиком по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.
2.3. Если вместе с Арендатором в доме будут находится другие граждане, то Арендатор указывает фамилию, имя, отчество и телефон таких граждан при бронировании. При этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, заселяющихся в дом вместе с Арендатором.
3. Предмет договора 3.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (краткосрочное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Дом»).
3.2. Адрес дома указывается в Форме Бронирования.
3.3. Параметры выбранного Арендатором дома согласовываются с Арендодателем предварительно до бронирования дома путем отправки ссылки на соответствующий дом, либо путем оформления заявки на одной из площадок бронирования.
3.4. Дом укомплектован мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указанно в ссылке на дом либо на соответствующей площадке бронирования. Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.
3.5. В доме на момент заселения произведена уборка, подготовлены комплекты чистого белья, согласно бронированию. Дополнительные услуги: уборка и смена постельного белья в процессе проживания, а также предоставление дополнительных спальных мест в стоимость краткосрочной аренды не входят.
3.6. Информирование по договору аренды дома производится по телефону/электронной почте/мессенджеру, указанному Арендатором.
4. Порядок заключения договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор осуществляет бронирование, получает Форму Бронирования и подтверждает согласие с договором ОФЕРТА путем внесения своих персональных данных в соответствующей графе и производит оплату за выбранный объект недвижимости.
5. Срок аренды 5.1. Срок сдачи дома в аренду указывается в Форме Бронирования.
6. Стоимость и порядок оплаты 6.1. Стоимость аренды дома за одни сутки, а также общая стоимость с учетом времени заезда и выезда Арендатора указывается в Форме Бронирования.
6.2. Оплата за проживание производится Арендатором двумя частями: Предоплата на площадке бронирования, при заключении договора, оставшаяся часть при заселении перечислением на расчетный счет Арендодателя за один день до даты заселения или непосредственно перед заселением.
6.3. При заезде в дом Арендатор вносит страховой депозит, размер которого указан в Форме Бронирования, либо на соответствующей площадке бронирования. Страховой депозит возвращается Арендатору полностью при условии сохранности имущества, своевременного выезда, возврата Арендодателю ключей и выполнения правил проживания указанных в п.8 и 9 Договора.
6.4. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из дома, внесенная Арендатором плата за аренду дома за неиспользованные дни проживания возврату не подлежит.
6.5. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, кроме форс-мажора (военные действия, которые начаты после заключения настоящего договора, стихийные бедствия и т.п.) досрочно, предварительно оплаченная сумма за аренду дома не возвращается. Если Вы предупредите нас за 7 дней, мы перенесем Вашу бронь на другую удобную дату.
7. Порядок заселения и выселения7.1. Заезд в дом возможен либо с администратором, либо самостоятельно через сейф с кодовым замком (необходимо уточнить при бронировании).
7.2. Заселение в дом производится после 17 часов 00 минут по местному времени.
7.3. Выезд осуществляется до 14 часов 00 минут по местному времени.
7.4. Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются дополнительно по согласованию Сторон.
7.5. Если при заселении или выселении возникают трудности, администратор всегда на связи и готов помочь.
7.6. При выезде Арендатор обязуется оставить после себя дом в порядке, помыть за собой посуду, вынести мусор, накопившийся за время проживания в специально отведенные места. При нарушении Арендатором этого пункта при сдаче Дома, Арендодатель вправе вычесть штраф/стоимость дополнительной уборки и т.п. из страхового депозита.
7.7. Заезд и выезд с администратором 7.7.1. За 1 час до планируемого времени заселения Арендатор связывается с администратором и согласовывает точное время заезда (чтобы администратор мог обеспечить своевременное заселение в дом). Если Арендатор не прибыл в назначенное время, его последующее заселение будет произведено по мере возможности. Администратор встречает Арендатора в согласованном месте, проверяет паспорт, принимает оплату за проживание показывает дом, дает рекомендации по работе техники, если в этом есть необходимость. В момент заселения в Дом с администратором Арендатор проверяет состояние Дома, а также все её оборудование, оснащение, элементы интерьера. При обнаружении каких-либо недостатков и повреждений Арендатор вправе обратиться к администратору для их ликвидации либо для их фиксации.
7.7.2. В день выезда Арендатор должен согласовать с администратором точное время выезда. К назначенному времени Администратор принимает дом. После проверки и уборки дома страховой депозит возвращается на карту Арендатора.
7.8. Самостоятельный заезд и выезд7.8.1. После ознакомления с ОФЕРТОЙ и внесения оплаты за проживание, Арендатор связывается с администратором за 10-15 минут до прибытия по адресу. Администратор направляется на выбранный мессенджер подробную инструкцию по заселению с указанием необходимых кодов от сейфа и домофона.
7.8.2. После заселения в Дом Арендатор в течение 1 часа должен проверить и сообщить Арендодателю о выявленных недостатках в Доме, если таковые будут обнаружены.
7.8.3. При самостоятельном выезде из Дома Арендатор обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, окна и двери закрыты. Арендатор должен поместить ключи в сейф согласно инструкции и сообщить менеджеру данные карты для возврата страхового депозита, который будет возвращен после проверки квартиры до конца дня выезда.
8. Порядок использования квартиры 8.1. Заселение с животными, по согласованию, за дополнительную плату.
8.2. Запрещается проживание в Доме лиц, сверх того количества, которое прописано в Форме Бронирования.
8.3. Запрещается проведение в Доме шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний в соответствии с «Законом о нарушении тишины и покоя граждан».
8.4. Запрещается курение в Доме.
8.5. Запрещается переставлять мебель.
8.6. Запрещается совершение в доме любых действий, противоречащих законодательству РФ.
9.Обязанности сторон 9.1. Арендодатель обязуется:9.1.1. Предоставить в краткосрочную аренду дом, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии.
9.1.2. Устранять последствия аварий и повреждений дома, произошедших не по вине Арендатора.
9.1.3. Предоставить чистые постельное белье и полотенца согласно тому количеству человек, которое указано в Форме Бронирования.
9.2. Арендатор обязуется: 9.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Соблюдать чистоту и порядок в доме; обеспечить сохранность дома, а также находящегося в нем имущества и оборудования в том же состоянии, в котором они были приняты у Арендодателя. За причиненный ущерб Арендатор несет материальную ответственность согласно настоящему законодательству.
9.2.2. Соблюдать технику безопасности и правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другим приборами.
9.2.3. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
9.2.4. В срок не позднее двух дней после окончания срока действия настоящего договора оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя устранение любых последствий аварий и повреждений жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования дома, возникших по вине Арендатора.
9.2.5. Освободить нанимаемый дом по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных договором.
9.2.6. Не курить в доме, в том числе на террасе.
9.2.7. Не использовать дополнительные комплекты постельного белья и полотенец, предназначенные для следующих Арендаторов.
9.2.8. Использовать сданный ему дом по назначению, то есть только для проживания граждан, указанных при бронировании.
9.2.9. При обнаружении неисправностей Помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также бытовой техники немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества дома и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю.
9.2.10. Не сдавать дом в субаренду.
9.2.11. На время отсутствия в доме выключать свет, электроприборы, закрывать окна;
9.2.12. Не осуществлять переоборудование или перепланировку дома;
9.2.13. По окончанию срока аренды незамедлительно освободить дом.
10. Права сторон 10.1. Арендодатель имеет право:
10.1.1. В случае невозможности предоставить Арендатору зарезервированное им жилое помещение предложить Арендатору другое аналогичное жилое помещение такого же уровня и в том же районе.
10.1.2. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.
10.1.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
10.1.4. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
10.1.5. Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в случаях нарушений правил п.8 настоящего договора. При этом с арендатора взимается штраф в размере страхового депозита. Оплата за непрожитые дни не возвращается.
10.1.6. Производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.
10.1.7. Удержать страховой депозит, если дом был передан Арендатором в ненадлежащем состоянии (запах табака, грязь, немытая посуда, повреждения и поломки, наличие невыводимых пятен на белье и текстиле, использование дополнительных комплектов белья, утеря или невозврат ключей), а также в случае причинения иных убытков Нанимателю и в иных случаях, указанных в Договоре и находящихся в доме Правилах проживания.
10.2. Арендатор имеет право:
10.2.1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию дома и оплаты коммунальных услуг.
11. Ответственность сторон 11.1. Ответственность Арендодателя:
11.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, указанной в п. 6.1. Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
11.1.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как автомобиля и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи жилого помещения.
11.2. Ответственность Арендатора:
11.2.1. Арендатор несет полную ответственность за все, что происходит в доме в период проживания.
11.2.2. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате нарушения раздела 8 и невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 9 настоящего договора, в установленном законом порядке.
11.2.3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя по причине причинения ущерба имуществу дома Арендатором или заселенными совместно с ним лицами Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду за все неиспользованное время аренды.
11.2.4. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись) сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона.
12. Прочие условия
12.1. Арендатор, по истечении срока действия настоящего договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Приложение №1 к ДОГОВОРУ (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Les_ozero_dom
Правила проживания❗ Дома с сауной- обязательно выключать сауну после использования! Правило пожарной безопасности! Штраф 20000 рублей!
❗️ В санузле не выключать из розетки черный кабель, Должен быть всегда в сети- это септик, его ремонт 100 000 руб.
❗️ В унитаз не выкидывать посторонние предметы, предметы личной гигиены. Штраф за поломку септика от 5000-22000 рублей.
- Просим бережно относиться ко всему, что есть в доме и на его территории
- Соблюдайте тишину и порядок в доме и в посёлке. Запрещено шуметь после 22:00 и до 8:00
- В доме запрещено курить, в том числе кальян, и устраивать вечеринки!
- В доме и на территории максимальное количество человек не больше, чем указано в бронировании.
- Запрещено выливать спиртосодержащие жидкости, посторонние предметы в раковину и унитаз.
- Накрывать конвекторы запрещено.
- Использование мангала только в оборудованной мангальной зоне. На террасе запрещено!
- Использование бенгальских огней и пиротехники в доме и на территории запрещено!
- Утром вывозится мусор из бака, просьба, прежде чем кидать мусор в бак-положить туда большой чёрный мешок.
- Заселение с животными, по согласованию, за дополнительную плату. Также, при размещении с животным, обязателен страховой залог.
- Не подкармливайте уличных животных и не пускайте их в дом.
- Ходить в обуви по дому запрещено.
- Категорически запрещено пользоваться шкафами для горничной и брать расходники, постельное белье и полотенца оттуда, оплата за них будет удерживался из залога.
❗️❗️ За нарушение правил дома штраф 10000р за каждое, кроме ❗️ и выселение без предупреждения!
Будем благодарны вам за соблюдение тишины и порядка в доме и в посёлке. В доме запрещено курить и устраивать вечеринки! Также запрещено выливать спиртосодержащие жидкости, посторонние предметы в раковину и унитаз. Утром вывозится мусор из бака, расположен слева от террасы, просьба, прежде чем кидать мусор в бак-положить туда большой черный мешок.
Мы ценим и уважаем гостей, соблюдающих правила проживания, и всегда рады видеть вас снова!
Нажимая кнопку "Подтверждаю", я выражаю полное и безусловное согласие со всеми пунктами ДОГОВОРА (ОФЕРТЫ) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
